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​张松桥发家史,张松桥是如何发家的

张松桥发家史,张松桥是如何发家的。说起张松桥,很多人可能并不是很了解,其实张松桥也是我国房地产大佬之一,不过近年来在国内的大动作少了,所以很少有人在报道了,张松桥素有“重庆李嘉诚”之称,从创业至今,身价达百亿之多,本文就来带大家了解一下张松桥发家史,张松桥是如何发家的,一起来看看吧。


​张松桥发家史,张松桥是如何发家的


张松桥发家史,张松桥是如何发家的:


张松桥,1964年7月出生于重庆市,家境一般;


1970年,6岁时进入了天原化工厂子弟校;


1976年进入了当地的六中;


1980年,高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证,移居香港过了两年半工半读的生活。


因为他的奶奶在香港生活,所以张松桥去香港后也算是有所依靠。然而,张松桥的奶奶是个越南华侨,早年在越南打拼,赚得过一些资产,随着年事已高,奶奶决定将财产分给子孙后代。很快,张松桥便获得了奶奶的部分资产,而张松桥经过思考决定进行创业。


1982年,张松桥返回重庆,一直在重庆的商圈中摸爬滚打十多年。


在这期间,张松桥最初的创业模式是一种倒买倒卖式的创业,由于当时香港与外国的联系比较密切,所以有很多内地买不到的外国货,张松桥就利用自己的优势,经常穿梭于香港与内地。他从香港带回一些内地比较稀有的货物,比如香港电子表,并以高价进行售卖,这算是张松桥人生中的第一桶金,经过一段时间的“倒差价”,张松桥小赚了一笔。


然而,敏锐的张松桥很快的就认识到了这种倒差价的销售方式并不长远,因为一旦香港与内地之间的联系更为直接,或者内地与外国之间的联系更加密切,张松桥的生意就会跌入谷底。于是,张松桥决定改变自己的发展模式,效仿他的偶像李嘉诚,进军房地产事业。


1992年,张松桥与曾维才一起创办了中渝实业公司,曾维才是张松桥在香港认识的生意合作伙伴,两人在做生意时就十分谈的来,理想志向都十分相近,所以两人才会共同创办公司。


中渝实业公司成立之初,共有一千多万的资产,张松桥直接花费巨资在重庆买了两千多亩的土地,要在这块土地上建设自己的新城区,张松桥将这片新城区命名为“重庆北部新城”。


让张松桥闻名地产界的项目是加州花园项目,加州花园项目共有五十六万平方米,加州花园是重庆历史上第一个真正的住宅小区,也是重庆历史上最大的商品住宅楼群,所以张松桥是第一个将“社区”带进重庆的企业家,无怪乎重庆人将张松桥称之为“重庆李嘉诚”。


加州花园一炮而红后,张在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目,总投资估计达数十亿元。


1997年,重庆正式成为了直辖市,政府对经济的投入比较大,张松桥看准机会,决定在重庆房地产市场继续开创出自己的一番天地。


张松桥积极参加各种高级晚宴,与人商谈房地产项目,因为有雄厚资金的支持,所以,张松桥在重庆房地产市场的名声越来越大,接连拿下了几个大的房地产项目。


2006年,在经过长期的资金准备后,中渝实业公司的业务越来越多,所涉越来越广,最后,十一月份,中渝实业公司在香港成功上市。


上市后,中渝实业公司改名为“中渝置地”,这时候,张松桥决定再次改变自己的发展模式,他决定把自己公司的业务进行扩展。


由于中东部有李嘉诚和恒大等房地产大亨始终占据着市场,而张松桥的中渝置地名气和实力并不如这些房地产大亨,所以,张松桥决定改变发展方向,把中渝置地的主要方向变为西部市场,包括成都、贵阳和昆明等地区。


2006年底,张松桥将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司中渝置地,全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里,中渝置地主攻内地西部房地产开发,渝太地产则以香港市场为重心,九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。


2007年5月,香港知名券商里昂证券组织了一批境外基金机构代表考察西部楼市,重点便是中渝置地的项目发展情况,随后各机构纷纷增持该公司股票。有了海外基金和银团的鼎力支持,中渝置地出手越来越频繁和大方。


2007年8月,素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥与中海油集团认购了香港上市公司中电新能源13亿股新股,认购完成后,张松桥在中电新能源中的持股量达到了8.21%。


同月,中渝置地以6.6亿元收购重庆聚信房地产开发公司100%权益,并斥资超过1亿元投得成都胥家镇桂花村一幅总建筑面积约6万平方米的住宅用地。几乎与此同时,他们还以4500万元购入四川省彭山县滨江新城约500亩住宅用地60%的股权。一个月后,该公司与以开发高档商业地产著称的成都国嘉地产联手,合资开发成都锦江区一幅21亩的商业黄金地块。而早在2006年5月份,他们又以8600万元收购了昆明市二环路黄金商业区一处高档商住物业,总建筑面积6.2万平方米。


在西南各地的扩张中,张松桥丰厚的政府人脉显然起到了不小作用。作为攀渝钛业前身渝钛白最早的发起股东之一,张曾在1993-1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职,重庆主要国资管理公司之一—重庆渝富也曾是其亲密合作伙伴。


2007年这一年,张松桥同时担任4家香港上市公司的董事局主席,并为2007年胡润房地产富豪榜第20名。


2008年1月8日,中渝置地耗资近11亿元购得四川彭州市和重庆南岸区两幅总建筑面积达257万平方米的商住用地。此前四天,张松桥刚刚为他控制这家公司从香港汇丰、恒生等多家银行获得19.5亿元银团贷款。


.....


2015年这一年,张松桥先后多次出售地产项目:同年6月,张松桥以55亿人民币现金的价格,将已经竣工的建筑面积达34.2万平方米的房产出售给恒大集团;同年7月,他又以17.5亿港币的价格把把7个项目出售给了中国融创;同年9月,他又将具有150万平方米建筑面积的重庆御龙天峰项目的25%的股权,以17.5亿港币的价格卖给了恒大;同年11月,以11亿元人民币的价格出售了贵阳的项目。


同年,他花了大约100亿在香港购买地产。


2016年11月,张松桥又将他在西安的所有项目都卖给了恒大,迅速变现了百亿的资金。截止到现在,张松桥几乎出手了所有的内地房产项目。


在卖空内地资产后,张松桥又拿着巨额资金,大笔购买香港、澳洲、英国的物业。


2017年,张松桥耗资101亿元现金,买下英国伦敦金融城的最高楼——利德贺大楼的全部股权;同时,他还花费25亿元人民币买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street,大楼被部分出租给英国电信公司沃达丰集团作为其全球总部。


现在的张松桥在内地已经完全没有的土地储备,主要发展海外的业务。


2019年,张松桥以80亿元人民币财富名列《2019年胡润百富榜》502位。


2020年,张松桥以200亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位。

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