当您打算在中国买房时，在中国居住的外国人可能也都了解过中国一线城市（例如上海，北京和深圳）的房价是非常高的。因此，越来越多的外国人涌向重庆等二线城市。随着城市发展成为一个更加现代化和国际化的大都市，近年来，在快速发展的山区城市中，更合理的价格和高质量住房条件的结合已经引起了外国人的极大兴趣。但是，如果外籍人士几乎不了解他们是否能够以及如何在中国购买住宅物业或土地的条件。本文将介绍您在投资之前需要了解的重要信息。

房地产和土地所有权

对于投资者而言，重要的是要了解中国对房地产和土地所有权的特殊政策。

在中国，房地产所有权和土地使用权是两个不同的概念。更详细地说，中国对所有土地实行“社会主义公共”所有权，这意味着任何人或组织从技术上都不能拥有这块土地。当人们在中国购买房地产时，他们实际上是在租赁土地使用权，这些土地使用权最终将在固定年限后到期。土地使用权的条款取决于土地的使用方式，如下所示：

尽管土地的原始所有权属于国家，但获得土地使用权的人可以管理所获得的土地，包括用于房屋建设，土地交换，继承，担保，抵押等目的。如果国家撤销在采取这种土地使用权的过程中，土地使用者将根据具体情况获得相应的补偿。如果土地使用权转让给新的所有者，则原始租赁条款将不会重设，这意味着原始土地使用合同的有效期仍然适用。但是，当土地使用期限届满时，房地产所有者可能需要根据当前土地市场价格再次支付土地使用价格。土地使用期限也可以在此时自动更新。

外国人可以在中国购入不动产吗?

在中国购买房地产可能是一个复杂的过程，因为购买房地产的资格要求众多，因此投资者必须了解实际过程。

外国人只能在中国境内购买一间自住房屋，这些外国人必须在中国工作或学习至少一年。对于在中国境内设立分支机构或代表处的外国公司，他们可以购买在该分支机构或代表处注册的城市范围内出于商业目的所需的非住宅房屋。请注意，中国各省（尤其是上海和北京）的购买政策有所不同。此外，您可以直接通过开发商，个人销售商或代理商购买房地产，但是，在这种情况下聘请律师很重要，尤其是在购买者不熟悉中国房地产系统的情况下。

还需要注意的是，对于在重庆没有工作或经营公司的非永久性居民，他们在购买第二套房产时必须缴纳财产税，这将每年征收一次，即使在房屋转让后也要征收。

重庆与上海一起，是2011年首批实施财产税的中国城市之一，对有多套房子的人提高税收以惩罚投机者。

购买步骤

当已收集到适当的资金并选择了财产后，即可开始申请程序。建议联系专业的代理商，因为他们可以帮助您解决可能出现的任何问题。同样重要的是，要委托律师事务所进行尽职调查，以确保不存在隐藏的抵押，留置权或产权负担，因为各地的政策和法规各不相同。

1.提交报价

提交报价并支付定金，定金中还包括价格和付款时间表以及其他详细信息。接受报价后，需要支付购买价格百分之一的保证金。

2.买卖协议

买卖协议应包括售价，税款，分期付款和付款条件，以及当事方不能满足协议条件时将发生的情况等。

强烈建议您参加专业律师首先要对协议进行审查，并应经过公证。买方签署协议后，应支付相当于购买价格20-30％的款项。成功转让契据后，买方将支付剩余的百分比，然后购买就完成了。

3.在您当地的警察局登记合同

为了保证将来实现产权，购买者可以按照协议向登记机构申请预告登记。在预告通知登记后，未经通知登记的权利人同意处置不动产的，不动产的效力不发生。

4.转让房地产

最后，不动产应从所有者转移给买方。对财产进行仔细检查非常重要，因为双方通常都在合同中达成协议，与房屋有关的所有风险，包括但不限于房屋损坏和房屋损坏的风险，均从交付之日起转移给购买者。

5.转让登记

注册转让后，购买者成为所有者。转让登记是指将财产从卖方转让给买方时，买方会获得建筑物所有权证书。

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