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重庆九龙坡好吗?房价贵不贵?

重庆九龙坡好吗?房价贵不贵?有朋友想在九龙坡买房,但不太了解这个地方目前的房价市场是怎样的,有了解的小伙伴吗?求解答~谢谢。

重庆九龙坡好吗?房价贵不贵?

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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重庆的九龙坡区位于东经106°15′-106°35′、北纬29°15′-29°35′之间,地处重庆市主城区西部,东邻渝中区,南接大渡口区,西连璧山区、江津区,北毗沙坪坝区,幅员面积431.86k㎡。目前,对于这个区的房价我也不太清楚,但应该是挺高的,具体的房价您还是要看您所在小区的地理位置和具体房型所决定,建议您可以去售房中心具体咨询一下。


重庆九龙坡区石坪桥地块底价成交,融信9600元/㎡。


这块地对面就是环线奥体站!离杨家坪1.5公里,离大坪2.5公里!


地块位于核心地段,周边以成熟小区为主,居住氛围浓厚,东临石坪桥小学,南临奧园金域,西临五台山社区,北临隆鑫国际。


虽然地价对房价的影响很大,但不是所有地块的房价都受地价的全部影响。此地块属于九龙坡非常核心的区域,属于老城。消费力和人口基础非常夯实,并且周边配套非常完善。只要该地块楼盘后期定位精准,加上地块稀缺性和不俗的购买力综合来看,该地块的楼盘后期销售应该不成问题。


至于该地块未来的房价如何,至少不会比周边的楼盘便宜。动不动就所谓唱衰寒冬的人,反正又不用他们补差价。刚需的朋友,量力而行,建议不要过度解读,这么多年不乏试图和市场博弈的朋友们都是失望的居多。


来源:房产培训师雷勇

丁香苑位于九龙坡区二郎的核心区域,小区由重庆洪燕房地产开发有限公司建成于2005年,由重庆洪燕房地产开发有限公司进行管理。


小区概况


小区距离建成已有15年,小区建成年份比较久,无论是小区外观还是整体配套都相对老旧,对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言,是过渡阶段不错的选择。


在小区宜居程度方面,小区有着3.0的容积率,小区规划合理,整体布局较为宽松。楼间距较大,居住体验良好。


小区绿化程度很高,绿植的栽种与修剪也格外用心,且有专门的休闲长廊等,是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上,优势较低,资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。


房价行情


截止当前(2020年6月),小区挂牌均价为11732元/平方米,比二郎均价(1.33万/㎡)低约1613元,比九龙坡区均价(1.26万/㎡)低约843元。小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。

近6个月以来,丁香苑成交量在二郎排名第109。


推荐户型


小区户型丰富多样,45㎡的1居、132㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求,整体房价在58万到160万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为尊享大三居,给全家人五星级的家,朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,电梯房,大大提高生活品质。


交通配套


距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。


生活配套


有朋友想了解九龙坡这边的房价概况,那么今天拿丁香苑小区点评,以点带面,一起来看看九龙坡真实的房价概况。


小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心通用晶城晶街,大约547米左右的距离。


通用晶城晶街是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。


生活配套完备,能够丰富住户的日常生活。


健康医疗


项目5公里内有重庆华肤医院、重庆宏济医院、重庆渝州医院、渝城同心医院、重庆鑫舜医院、重庆仁汇医院、重庆康华医院、重庆京西医院、重庆协和医院(渝州路)、重庆市高新区人民医院、康华医院、重庆爱肾文心医院、重庆格林医院、恒心医院、重庆恒和中西医结合医院、重庆市党校医院、重庆铭仁医院、重庆长城医院、华济医院、重庆新渝医院、九龙坡区人民医院、重庆市九龙坡区红十字医院、重庆巴山医院、重庆市总工会重庆康复医院、全红中医院、重庆正阳中医院、宏善中医医院、重庆同济医院、重庆市九龙坡区人民医院,医疗资源丰富。


小区对比


除了丁香苑,二郎板块还有哪些二手房小区可供选择?


以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:


望山国际(建筑年代:2020;均价:11645.4元/㎡)


中昂彩云台(建筑年代:2018;均价:14458.0元/㎡)


中国铁建玖城壹号(建筑年代:2017;均价:15830.2元/㎡)


春风与湖(建筑年代:2016;均价:15305.0元/㎡)


隆鑫盛世普天(建筑年代:2016;均价:14270.7元/㎡)


来源:重庆幸福里



买房,你愿意选中央公园,还是九龙坡?如果,你对九龙坡的印象还停留在传统工业老区的时代,这一定是个不成问题的问题——当然中央公园!但这道选择题的答案,需要我们刷新对老城区的认识,重新审视老城区的居住价值。让我们把目光从万众瞩目的北区,转移到我们既熟悉又陌生的老城区,聚焦到老城区的新房子。

1.坡区行情:新盘2万+,楼面地价上万


重庆目前楼面地价最高的地方在哪里?不在北区,不在中央公园,在九龙坡、滩子口,13549元/㎡。滩子口的地王一时惊动全城,让大家对北区习惯性的关注转移到了坡区。


坡区」,也不知道什么时候开始,九龙坡有了这么个很酷的简称,让我想起新加坡的同学总是自称「坡县」如何如何。其实,近两年坡区的土拍频频惊人,在大家热议土地价格水土破7、蔡家破8、大渡口破万时,九龙坡早就破了万——


2017年4月,东原、旭辉以8277元/平方米的楼面价夺得大石杨组团尹朝社地块,就是现在的印江州所在;


2018年8月31日,重庆三上置业拿下了今天万科彩云湖的地块,楼面地价7212元/㎡,算上配建的幼儿园、小学等隐形成本,实际楼面地价上万;


2018年9月3日,中国电建以10102元/㎡的楼面价拿下了今天洺悦国际地块;


2018年9月25日,财信以楼面地价7658元/㎡拿下了铂雲府项目地块;


2018年10月17日,伟清以楼面地价10291元/㎡拿下谢家湾地块,地块建筑面积3.32万方,性质为社会停车场兼容广场用地、二类居住兼容商业商务用地;


2019年5月28日,荣安以总价10.85亿元,楼面价13549元/㎡拿下滩子口地块成为重庆土拍市场新地王;


2019年8月7日,融信以总价3.74亿元、楼面价9600元/㎡摘得29.25亩石坪桥纯居住用地;容积率2.0;


2019年8月29日,融信以总价2.58亿元,楼面价9255元/㎡竞得滩子口地块;


就在上周,10月18日,中交二航局又以8115元/㎡的楼面价拿下九龙坡区大杨石组团79亩地,可建体量13.19万方,容积率2.5。有人将该地块商业商务部分价格剥离测算,住宅部分楼面地价达到了9800元/㎡。


跻身土拍「万元户」的九龙坡,新开楼盘的房价,贝壳上一搜,已经轻松上2万——


2.老城印象:没有好房的「富人区」


说到九龙坡,你会想到什么?杨家坪?西区公园、区区公园、西西公园——反正童年记忆里没得几个喊撑抖「西郊公园」的,但都晓得就是动物园。

作为主城的传统核心区之一,曾经的九龙坡也是很值得傲娇的。早在明朝年间,就因「境内江中有滩,九石翘首若龙」而取名「九龙滩」,后建成九龙铺码头。得名「九龙坡」其实是因为记者的笔误——1945年毛泽东到重庆参加国共和谈,座机降落在九龙铺机场,结果《新华日报》记者报道时把「九龙铺」写成了「九龙坡」,传名天下。1955年干脆正式定名成了「九龙坡区」。曾经,李家沱、南泉都是九龙坡的辖区,直到1995年行政区划调整,九龙坡才结束跨江而治的历史,辖区全部设置在长江北岸。


作为老牌军工重镇、工业大区,谢家湾的建设厂、杨家坪的空压厂(后来的西南车辆厂、重庆铁马厂)、黄桷坪的发电厂、石坪桥的冠生园、西彭的西南铝加工厂,都曾是重庆的骄傲。


1939年汉阳兵工厂西迁重庆,打下了九龙坡区现代工业的第一块基石。


1991年,全国第17个国家级高新区落地九龙坡;


10年前,九龙坡的工业产值、民营企业数就是全市第一;


2015年九龙坡的GDP突破千亿后,GDP和人均收入常年稳定在重庆第二。


如今,坡区还拥有重庆自贸试验区、九龙园区、西彭园区2个国家新型工业化产业示范基地,高新技术企业、高新技术产品增量均居全市首位。


3.老城更新:工业区要变宜居城


2009年,坡区出台了《宜居九龙坡建设总体规划》,提出要从「传统的工业城区」转变为「现代化的宜居城区」,到2012年要成为重庆最宜居的城区之一,到2017年要成为西部地区乃至全国最宜居的城区之一。现在看来,这目标显然提得过于远大,但好歹方向是对的。


老工业区要使城市面貌更新,大多靠三板斧:搬,拆,以及环境综合治理。九龙坡的第一次蜕变,便是搭上全市工业企业环保搬迁的东风,以建设厂的搬迁和彩云湖片区的治理为代表。


从2001年起,重庆开始对主城区内生产工艺落后、高能耗低产能、有环境污染隐患的企业实施环保搬迁。2003年,市政府对主城区工业企业实施「退二进三」、「退城进郊」的城市发展总体规划。同年12月31日,建设厂决定将整个生产基地搬到九龙工业园区和巴南花溪工业园区。


4.交通提速:轨道桥梁助力


老城区更新,也需交通先行。很多人不愿意住老城区的新房,一个重要原因就是交通拥堵。而九龙坡的交通,有望提速。


轨道——


轨道环线将于今年底通到二郎,开通5个站点,分别为谢家湾站、奥体中心站、陈家坪站、彩云湖站、二郎站。通车后将与2号线谢家湾站实现换乘;


重庆轨道交通18号线(原轨道交通5A线)已正式进入主体工程施工,起于富华路站,经过歇台子、杨家坪、黄桷坪,从九渡口长江大桥跨越长江进入李家沱片区,通过白居寺大桥跨度长江,进入大渡口区,经过白居寺、伏牛溪至跳蹬,终于跳蹬南站。该线路将分别与重庆轨道交通1号线、2号线、5号线、9号线、12号线和环线换乘,将有效实现渝中区、九龙坡区、巴南区和大渡口区的快速联系,带动沿线产业聚集区的形成,促进经济发展。预计到2022年建成;

有人说,九龙坡的再次腾飞将是搭上成渝城市群建设、「重庆向西」的班车。我倒觉得这更是一个城市传统核心区实现自我更新发展的必然结果。


这个过程跟一个新区的成熟一样,是漫长的。九龙半岛的开发需要多久?官方计划是:三年奠基,六年变样,十年成型。只是,新区的建设你需要忍受荒凉,旧城的更新你可能需要忍受凌乱。


来源:好房上上千

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