6月30日下午，重庆市公租房管理局举行市级公租房摇号配租，本次摇号共配租空港佳园、缙云新居等21个小区9952套公租房。

公示期满后，有接近1万个家庭领到钥匙，2-3万低收入人群的住宿问题将得以解决。

重庆人在调侃：这座城市有全宇宙最多的公租房。

这种说法一点不夸张，真是这样。

对比一下中国一线城市中的龙头：上海。

截至2017年10月，上海公租房供应房源已经达到11.5万套。

同一时期，重庆的数量是多少呢？

据中新网报道，截至2017年12月，重庆市已累计完成21次公租房配租，总共推出近36万套房源，满足了90万新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众的住房需求。

最新的数据是：截至2019年4月23日，重庆累计分配公租房50.5万套，为140余万人解决了住房问题。

黄桷树财经注意到，在同一时期，重庆的城区人口约为上海的二分之一甚至三分之一，但公租房数量却是上海的三倍多。从城区人均公租房数量来看，重庆应该是上海的6倍甚至是9倍。

重庆不仅公租房数量多，而且租金非常低廉。

以重庆部分公租房租金标准为例，民心佳园每月每平方米11元，大竹林康庄美地每月每平方米10元，西永康居西城9.5元，蔡家两江名居9元，华岩民安华福9元，茶园城南家园9元，再加上每月每平方米1元左右的物管费，40平方米的单间配套，一个月租金也就400多元，60平方米的两室一厅，一个月租金不到700元。

黄桷树财经注意到，重庆公租房的租金价格，只有市场正常价格的30%-40%。

对比一下上海，它比较偏远的嘉定区近期推出公租房，公租房是按照市场正常价格的9折在出租，比如，一套房屋的市场租金是5000元/月，公租房会按照4500元/月出租。

从民生角度来说，公租房对无房的低收入人群有利。

从市场角度来说，公租房对整座城市的房价有极大的压制作用。

来看一下重庆的公租房：民心佳园。

这里是重庆首个公租房项目，总建筑面积约为108万平方米，全是20-33层的高层电梯房，有封闭式管理的小区，有配套的公立幼儿园和公立小学，轨道交通3号线和10号线交叉而过，还有十多条公交线路经过。方圆3公里范围内，更是有新世纪百货、宜家、奥特莱斯、苏宁电器、家乐福等商业配套。

重庆人调侃：民心佳园这样的公租房，配套远远好过一般的商品房小区，唯一的缺点是，一些租客的素质较低，有随处扔垃圾和随地吐痰的习惯。

胖狮有一个著名预言，如果重庆的公租房数量能够减少一半，市场上立马多出25万套房的租房和购房需求，万科泊寓和龙湖冠寓的开店数量可以增长一倍，重庆每套房的房租可以上涨300-500元，重庆每平方米的房价可以上涨800-1000元，“哪怕是把公租房的房租提高到市场正常价格的7折，这座城市的房租和房价立马就会有反应。”

第三方数据显示，重庆可能是对低收入人群最友好的大城市。

2019年7月23日，上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，重庆的房价收入比只有10.2，远远低于深圳的36.1，上海的24.6，厦门的22。

这正是重庆最厉害也是最被诟病的地方。

在一座城市房价还处于低位的时候，政府强势介入，它就修建了大量的公租房，再加上房产税，对这座城市房价的上涨起到了全面压制的作用。

对比一下饱受高房价和高房租的香港，重庆人民或许感到有点幸福——重庆政府没有把房地产完全交给市场，天量公租房给了低收入人群一个家，对于社会的安定有非常大的积极作用。

但不是每一个人都对此满意。

一些投资客表示，前几年看到重庆房价低，买了几套房来投资，没想到几年下来根本没怎么涨，现在后悔死了。

重庆一位企业家指出，重庆的房产调控手段是用公租房+房产税，其他城市的房产调控手段是加码限售限购，从效果来看，用公租房+房产税的效果更好，但在国内，重庆这样的操作并没有多少城市跟进，因为公租房建多了，房价涨上不去，地价自然就上不去，政府的财政收入会受到影响，房企的投资热情也会减弱，居民的财富增幅也会较少，“重庆房价太低了，重庆人民的财富积累不够，与国内其他城市相比，重庆人拿不出来多少钱来投资兴业，经济的活跃度会受到影响。”

重庆2018年GDP总量超过2万亿，全国排名第17，高于天津，处于江西与广西之间。2019年，根据初步的测算，重庆经济增速约为6.3%，经济规模在2.1万亿左右，增速高于全国平均水平，实属不错。

根据我的经验，买房子的时候，本地人一般都偏保守，会纠结与区块地理位置，尤其是传统市中心。此外，本地人还会对过去房价的历史很比较关注，在自己的心里面会默默设置一个天花板。

相比之下，外地人的思路和开放多了。刚需外地人首先会满足居住的条件，买起房子来果断得多。投资性的外地人，购房往往会跟着政府的规划走，也就是说比较有眼光，并不会拘泥于原有的地理位置。

不知不觉中，夏天到了。那，重庆夏日，我们看什么。其实，重庆这座山水城：有山，巍峨峻峭；有水，碧绿清波；山水之间，云雾缭绕，草木蓊郁。偶尔不经意间，一个神奇的方位，独特的角度，江涛沙滩风也是妥妥的大片，两江四岸皆有不同的风景。

现在从整体来看，重庆的房产市场的情况并不是很好，大量炒房客被套住，疯狂抛售房子。二手房挂牌量越来越大，由5|8|同|城的二手房信息就可以看到，仅仅六月份，重庆二手房挂牌量就增加了5000多套。

而且重庆二手房现在已经开始影响新房，重庆现在的新房价格普遍在10000点以上，和二手房之间的价差越来越小，在这种情况下新房不，新房在价格上已经没有太多优势，只要重庆二手房价格下跌的够狠，肯定也会造成新房价格开始下跌。

如今，2020年也过了一半了，重庆二手房的房源数量突然激增，震惊了大多数人。二手房挂牌量暴增的背后，不仅是房屋库存的增加，更大的原因是购房人数的下降，每个人都感受到了出售的压力。 挂牌量暴增，但接盘者却在减少。

重庆楼市在未来的趋势已经不可言喻，可以说房价要再次暴涨已无可能。对炒房者以及囤房者而言雪上加霜。而且，随着政府对租赁市场的打压以及供应，想依靠租赁市场维持收入的炒房者也是难上加难。

来源：中国质量万里行，黄桷树财经