5月的重庆楼市出乎意料，刚需新房强势反弹，延迟的楼市小阳春似乎来了，5月新房成交量价齐涨，新房成交量环比增加27%。不少新盘表现亮眼，而在重庆楼市热闹异常的同时，也存在让不少买房人有点心累的情况，刚需低价盘居然要靠抢了！

从以下房价地图上可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约23832元/㎡；排名第二的是渝北区：建面均价约16098元/㎡；其次是江北区：建面均价约15631元/㎡；价格最低的是巴南区：建面均价约10618元/㎡。这几个区的排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。从下面的地图就可以清楚地看到，渝中区位于城市核心位置，加上土地供应非常少，所以渝中区的房价也是居高不下！

备注：1.本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情、安居客。2.该数据仅为5月27日至今各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。3.本文新房价格统一为建面价格。

01.渝北区

新房建面均价16098元/平

整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺，尤其是新牌坊、、照母山中央公园等，处于领跑全市各区的状态。但本月的价格波动较大，各板块涨跌分化较为严重。本月渝北上涨幅度最大的板块是悦来，而跌幅最大的则是回兴。

渝北区作为置业热门区域，新房的供应一直不少，主要以改善性房源为主，有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。

下图是渝北区新房价格的走势图，图片来源中国房价行情网。

02.江北区

新房建面均价15631元/平

江北区新房建面均价15631元/㎡，其中江北嘴、大石坝、北滨路的房价都不低，本月除了北滨路板块均价下跌，其余板块均价皆没有下跌。总的来说江北的房价并不低，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。

来源：重庆楼市情报

2020年8月第一周重庆楼市数据出炉，其中：

一、重庆楼市二手房挂牌价从10957元变为10951元，本周下跌6元，持续下跌。

二、重庆楼市近三周在售二手房数量为159154套，159320套，159289套，持续上涨。

重庆楼市现在的待售二手房数量马上就要突破16万套，达到全国排名第一最高纪录。现在重庆楼市里面，还有一批炒房的死忠分子，他们觉得重庆是国内四个直辖市之一，未来的房价肯定要上涨，现在的横盘只是为以后的上涨做准备。

但是彭叔不这么看，这些说重庆房价要上涨的人，都没有说时间，那么如果说，重庆房价30年以后，翻倍了，那么有什么意义，不加时间的任何预计，都是瞎扯淡的行为。你把任何一个物品的价格，把时间拉长，最后你看这个物品的价格都会上涨，房价也是一样的，但是你什么时候上车就非常重要了。如果你在房价上涨前上车，那么你是赚到了，如果你是在房价横盘的时候上车，那么恭喜你，你会亏的连裤子都没有，而现在，房价正是处于横盘期。

来源：有事问彭叔

2020年7月第四周重庆楼市数据出炉：

其中：一、重庆楼市二手房挂牌价从11002元变为10978元，本周下跌24元，持续下跌。二、重庆楼市近三周在售二手房数量为158985套，158820套，159154套，持续上涨。

重庆房子太多了，重庆就是把整个成都的刚需都吸到重庆来买房，都买不完重庆的空置房产。

大家可以从重庆楼市的数据里面很明显的看到，重庆的待售二手房数量还在持续攀升，虽然速度没有以前快，但是却胜在稳定上涨，这说明重庆楼市出售的人越来越多，重庆二手房太过剩了。

重庆的二手房数量实在太多了，马上都要突破16万套了。现在还有人说重庆房价要突破2万，彭叔觉得这个概率实在太小太小。现在重庆最贵的区域房价才1.5万，在楼市火热的时候还有可能冲到2万，现在重庆房价都凉成这样了，根本没戏。

想想现在重庆光这一家房产中介的待售二手房数量就要突破15万9千套了，那么整个重庆楼市的待售二手房数量肯定在30万以上了，每年重庆新增人口才只有多少，哪来的那么多刚需在重庆买房。那些把重庆房价炒高的炒房客一走，重庆楼市自然就凉凉了。

来源：有事问彭叔