第一件事，是最近讨论度很高的，重庆今年上半年的GDP总量超过广州位列全国第四。排名一出，杠的人特别多。

第一个杠点，重庆是省级体量、广州是市级体量，以“大”胜“小”没什么可炫耀的。确实没什么可炫耀的。但重庆GDP超过广州这件事的本意是炫耀吗？不是，是信心。

GDP代表一个国家或地区在一定时期内生产活动的最终成果，是衡量这个国家或地区经济水平、经济状况的重要指标。

重庆GDP排名全国第四，重要的不是超过广州，而是重庆又往上走了一步、又变得更好了一点。对于我们这些生活在重庆的人，难道不是好事吗？

就像一个正在运转的公司。如果这个公司的业绩差得一塌糊涂、盈利状况堪忧，公司里的员工怎么可能获得发展？我们都想去大公司、好公司，不就是觉得这样的公司可以带给我们更高的收入、更好的机会吗？

第二个杠点，重庆的人均GDP、软实力比起广州差远了，没什么可高兴的。确实没什么可高兴的。作为一个理智的“重庆粉”，完全承认并正视重庆在这些方面的差距。

但是，如果重庆连GDP总量都没做上去，怎么可能拉高人均GDP，又何谈提升自己的软实力？

有一句话说得好，做大总量是重庆必经之路，由此才有质变。当基本盘做大了，重庆才有可能去追平分项上的差距。

经济基础决定上层建筑，这是“坚定”的第一个原因。

第二件事，除了GDP，最近还有一个词语非常火：国内大循环。

7月30日的中央政治局会议上，首次提出“国内大循环”——

会后，黄奇帆的万字长文《怎么构建“国内大循环”？》中提到，要形成国内大循环，离不开区域经济协调发展和布局优化。

区域经济协调发展离不开城市群的带头作用，更需要推进西部大开发，和东部形成优势互补，达到“大循环”的目的。

而重庆，在成渝城市群、西部大开发中的关键地位毋庸置疑。

举个例子。

今年5月17日国务院发布的《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》中，对重庆的规划是“加快建设国际门户枢纽城市”、对成渝城市群的规划是“引领西部地区开放开发的核心引擎”。

更重要的是，积极对接京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略。

这一切，都与国内大循环的“内涵”不谋而合。

也就是说，“730会议”后，重庆攥在手里的国家战略，除了已有的成渝城市群、西部大开发，又多了一个国内大循环。这意味着什么？

我们做一个最简单的“换位思考”。

重庆过去十几年一直向北走，给了北边大量政策支持、资源倾斜。如果没有这些，就不可能有现在的北区。

一个区域一个板块，获得前景的根本动力在于城市为它们注入的政策和资源。同理，一座城市获得前景的根本动力在于国家对它的规划和支持。

可以说，这一次“国内大循环”，不仅有可能带来第四次城市格局大洗牌（第一次是1978年改革开放、第二次是2001年中国加入WTO、第三次是2008年全球金融危机），更有可能成为重庆又一个绝佳发展机会。

上层建筑反哺经济基础，这是“坚定”的第二个原因。

顺着GDP和国内大循环，我们可以接着谈另外三个原因。

今年6月，政府官宣“主城都市区”后，重庆规划展览馆公示了最新规划图。根据规划，到2035年，9个中心城区规划1000万左右的常住人口、12个主城新区规划1800万左右的常住人口。

中心城区、主城新区现有的常住人口分别为890万、1160万。也就是说，从2020年到2035年，中心城区预计新增110万常住人口、主城新区预计新增640万常住人口。两者相加的总数，在750万左右。

未来15年，这两个关于常住人口的规划能不能达成，现在下定论为时尚早。但重庆常住人口持续增加的趋势，是可以确定的。

2008年到2019年，重庆常住人口每年保持20万以上的增长规模。2014年到2019年，重庆常住人口年均增长27万人左右，和全国其它一二线城市相比，总排名上升5个位次。

图表来自克而瑞研究中心

若是只与二线城市相比，去年重庆常住人口3124.32万，再增加22.53万。在全国二线城市中排名第5。

图表来自克而瑞研究中心

常住人口连续12年保持正增长，并且，增量在全国城市中位于前列。这是重庆城市吸引力持续增强的直观表现。

而现在，当“国内大循环”的历史机遇来临，在成渝城市群、西部大开发中发挥重要作用的重庆，也会吸引到更多人口流入。

保持人口流入是城市持续发展的动力，也是城市的核心竞争力。而重庆在这方面的“力”正在增强，这是第三个原因。

虽然重庆房价已经经历过一波大涨，但与其它城市比起来，仍然站在洼地里。

我们以中国房价行情网最新公布的7月二手房住宅建面均价为参考，对比重庆和其它城市在房价上的差距。

重庆7月二手房住宅的建面均价约12356元/㎡，排在全国第48位。

和成都、西安比，西部大开发另外两个中心城市。

成都7月建面均价约16677元/㎡、排在第21位，西安约15146元/㎡、排在第28位。都比重庆贵好几千。

和长沙、武汉、郑州比，中部强省会城市。

长沙7月建面均价约11221元/㎡、排在第61位，武汉约18734元/㎡、排在第18位，郑州约14299元/㎡、排在第33位。只有长沙比重庆略低一点。

和苏州、杭州、南京比，今年上半年GDP排进前十的强二线城市。

苏州7月建面均价约22875元/㎡、排在第13位，杭州约30896元/㎡、排在第8位，南京约32161元/㎡、排在第7位。不止是比重庆贵，而且“倍数级”的贵。

不止二手房，重庆7月新房住宅的建面均价，在全国31个大中城市里也是垫底水平。

米宅发布的房价数据里，重庆7月新房均价约12223元/㎡，排名倒数第五，仅高于长沙、贵阳、沈阳和南宁。

上面这些对比维度中的城市，论GDP总量，都没有重庆高；论国家战略力度和城市战略地位，重庆还要比不少城市略重一些。但是，重庆现在的房价只比长沙等少数几个强二线城市高一点。

换句话讲，在很多人看来，重庆房价和重庆前景，是不匹配的。这是“坚定”的第四个原因。

尽管重庆的房价和前景是错位的，但依然不能掩盖重庆房价最近三年一直在涨的事实。

2016年年底，重庆房价一改此前伏小做低的姿态，突然开启上行通道。市场也一改此前低位运行的状态，一波大行情随之而来。

2017年，房价从“6”字头跃升到“8”字头。以高层为例，均价8700元/㎡左右，同比上涨31%，这是从来没有过的情况。

渝中半岛、江北嘴、观音桥、照母山等10个板块的房价同时突破万元大关，这也是从来没有过的情况。

2018年，重庆房价又上了一个台阶，从“8”字头涨到了“10”字头，全面冲破万元大关。还是以高层为例，均价10800元/㎡，同比再涨24%。

渝中半岛均价达到2万以上，江北嘴、观音桥和弹子石1.5-2.0万，中央公园、礼嘉、悦来等北区热点板块1.0-1.5万。

2019年到2020年，这两年的行情不再火热，进入稳定期。而房价，大步跨越虽然没有了，小步快跑却始终存在。

2019年1月到2020年6月，重庆商品住宅的价格在波动中一点一点地往上爬，月均增长率0.66%。

再直观一点，去年1月商品住宅成交均价约11500元/㎡、今年6月约12900元/㎡，一年半时间涨价1400元/㎡左右。相当于，今年6月买一套建面约100㎡的房子，总价比去年1月贵14万。

最近三年房价一直在涨，以后稳中有涨维持“慢牛”的状态，大概率会成为长期趋势，这是“坚定”的第五个原因。

昨天，克而瑞研究中心基于历年的研究基础，覆盖全国286个地级以上的城市，发布了一份名单：2020年中国城市房地产投资前景前50城市，重庆排名第14位。

排名综合了城市发展前景、城市产业经济、城市人口扩张、在全国房地产市场中占据的份额等多方面因素。也从侧面印证了重庆这座城市的潜力。

而我们前面谈到的五个原因，说到底，是因为相信重庆这座城市未来大有可为。只有城市大有可为，楼市才能持续，房价才可以获得被看好的资格和动力。

又为什么谨慎呢？在“房住不炒”的大基调下，重庆房价大涨不是一件好事，更不利于市场稳定。也因为，未来还长，更应大胆假设小心求证，最忌盲目乐观。

但不管怎么样，仍然建议买房为了自住的朋友，特别是刚需、刚改，看准了就下手。房价正在你的犹豫里，一点一点地变贵。

来源：两江商业评论