过去房价大涨的时候，我们最常看到的就是排队买房，很多人说是开发商的套路，但是在我看来，开发商套路是一部分，房价大涨的时候抢着买房的人也真的很多，但是未来这种情况可能会发生逆转，排队买房可能转变成排队卖房。

楼市二手房数量暴涨

今年的楼市最令人印象深刻的事情有两个，一个是今年楼市寒冬，但是新房的价格依然逆势上涨；另一个就是二手房数量的暴涨，二手房市场的有价无市。

我一直坚持一个观点：就是未来楼市将会持续分化，但是今天我要说的不是房价在城市间的分化，也不是城市中不同区域的分化，而是新房市场和二手房市场的分化。

今年的二手房数量突然增多，大量的二手房涌入楼市，根据2020年《4月国民安居指数报告》显示，全国二手房数量环比上涨56.2%。有人认为这只是疫情之后的正常现象，那我们就看一下不同城市去年和今年的对比。

根据某家的数据：重庆在2019年1月的时候，二手房的数量只有4.8万套；到7月的时候就变成9万套；今年7月份的时候已经超过16万套。也就是说，短短一年的时间，二手房挂牌数量增长7万套，这仅仅是一家平台的数据，全平台的数据估计难以想象。

现在郑州二手房挂牌数量已经超过11万套，天津二手房挂牌数量超过13万套，广州二手房挂牌数量从去年4月份的4万套到今年5月份已经超过7万套，武汉从今年一月份的1.2万套到今年7月份已经达到7.3万套。可以说这些城市都是我们国家的中心城市，都是我们认为楼市发展潜力很大的城市，也正在遭遇着二手房市场的危机。

二手房市场才是楼市的晴雨表

很多人判断楼市都是依靠新房市场，其实不管是新房的房价数据还是新房的交易情况都是都不是完全透明的，因此仅仅依靠新房市场的情况并不能完全判断楼市的真实情况。

事实上二手房市场的情况才是楼市真正的晴雨表，因为二手房市场不会有什么弄虚作假，因为二手房市场的主体是炒房客，属于个体，楼市不景气的时候房子就是卖不掉。但是开发商不一样，开发商的套路比较多，可以想办法营造新房市场的气氛，即使楼市寒冬，也给人一种楼市火爆的感觉。

今年一直有人预测房价可能会下跌，今年的楼市不景气，但事实上网络上一直能看到排队买房的消息，有可能是开发商的套路，也有可能是某个城市的某些楼盘真的很火爆，所以新房市场的消息我们真的无法去判断真假。但是二手房市场从今年的楼市寒冬开始，就基本上没有什么火爆的消息，有些城市甚至出现了有价无市的现象，后来又出现很多城市的二手房挂牌数量暴增。

二手房市场的消息是无法掩饰也无法造假的，所以二手房市场才能真正反映楼市的真实情况，现在二手房市场已经出现有价无市的现象和供大于求的现象，网上一直有消息说“二手房的抛售潮”即将来袭，目前看来应该还没有到来，现在的楼市还算稳定，只是二手房市场出现了供大于求，长期来看，未来整个楼市可能都会出现供大于求的现象。

“排队买房”正在转变为“排队卖房”

按照目前楼市的情况来看，现在市面上的二手房数量已经饱和，但是二手房的数量还在不断增加，市场需求已经没有能力完全消化这么大数量的二手房。同时新房市场也不乐观，现在住房空置率这么高，开发商还在不停地盖房子，市面上的新房也将会出现供大于求的可能，另一方面二手房市场也会影响到新房市场，倘若二手房出现大面积降价抛售，新房的市场也会受很大影响，二手房不仅在价格上逼迫新房降价，也会逐渐蚕食新房的市场。

过去排队买房的人，可能到了房子供大于求的时候，就会转变成“排队卖房”。随着楼市的黄金时代逐渐过去，有人说未来十年可能是白银时代，也有人认为未来可能连白银时代都算不上，有一点可以确认，房价再像过去那样大涨基本上是不可能的，未来总体房价还是会保持平稳，但是二手房估计很难卖出去，如果不做出很大的让利的话，估计是没有人会买的。

排队买房的时候谁也不会想到未来可能会“排队卖房”，很多人都是抱着大赚一笔的心态去买房，有些人真的赚了，而有些人真的高位接盘，很难再出手，正如一位炒房客的感慨：卖房时流的泪就是买房时脑袋进的水！

总结：不管未来楼市如何，刚需购房者都不必担心，未来楼市会逐渐趋于平稳，房价也不会大涨大跌，既不必害怕高位接盘，也不必未来房价大涨，全款变首付。

来源：腾讯